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IMMEUBLE DE CHARME - IDEAL HÔTEL PARTICULIER OU LOCATION

La Réole (33190)

Réf : 301

EXCLUSIVITE

A La Réole, proche de la gare, du marché et des commerces à pied !

Découvrez cet immeuble de charme de 220 m²

Il est idéal pour un projet d'investissement (location classique, hôtel particulier, etc...).

Le couloir d'entrée mène à la cage d’escalier centrale, qui permet de desservir chaque palier indépendamment.

Au premier étage, vous trouverez sur la droite une cuisine, une arrière-cuisine, un WC et une salle à manger. Espace dans lequel il est possible d'aménager un T2 facilement.

Vous trouverez aussi un vaste salon avec pierre au sol, cheminée design et une grande baie vitrée donnant accès à la cour. Il pourrait devenir un studio, un espace de coworking ou de déjeuner.

Au deuxième étage, un premier palier possède deux chambres et une salle d'eau. En face, vous trouverez deux chambres, un WC et une salle de bains.

Ces deux espaces sont idéals pour créer deux T2 supplémentaires

Au dernier étage, vous profiterez d’une pièce de rangement et d'un grenier de 70 m², aménageable en T2 ou T3.

Le bien est équipé d’une cave.

Des travaux sont à prévoir : chauffage, rafraîchissement intégral, électricité, etc..

Un local commercial peut être acquis en supplément.

Pour en savoir plus, vous pouvez contacter Marion Baribeaud au 06.18.65.17.73

Marion BARIBEAUD EI - SIREN 940 148 125 - Carte T : CPI 3301 2025 000 000 028

Prix du bien 149 900 €

Pièce(s) 7

Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 33190

Surface habitable (m²) 219,79 m²

surface terrain 169 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 4

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois

Type de chauffage Radiateur, Cheminée

Format de chauffage Central, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Année de construction 1900

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 149 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 140 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,07 %

Taxe foncière annuelle 1 813 €

Bilans énergétiques

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