À seulement 10 minutes de Langon et moins d’une heure de Bordeaux, découvrez cette grande maison en pierre de 386 m², implantée sur un terrain de 1 379 m².
Un bien véritablement atypique par ses volumes et son agencement, composé d’une maison principale et d’un espace actuellement aménagé en gîte, communiquant entre eux et offrant une grande souplesse d’utilisation.
Une maison principale aux beaux volumes
D’une superficie de 289 m², la maison principale offre de généreux espaces de vie et une belle hauteur sous plafond.
Elle comprend une très grande pièce de vie (81m2), une salle de cinéma (30m2) pouvant également être aménagée en chambre, 2 chambres (30 et 28m2, un petit salon, une cuisine, une buanderie, un cellier, une salle d’eau et des WC.
Un espace actuellement aménagé en gîte
D’une superficie de 97 m², cette partie attenante et communicante avec la maison dispose de son propre salon, d’une cuisine équipée et d’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, une grande pièce de 36 m² est astucieusement organisée en deux espaces nuit : un coin parents et un coin enfants, séparés par une bibliothèque.
Une chambre supplémentaire (23m2) complète cet espace. Particularité intéressante : elle bénéficie de deux accès et peut ainsi être rattachée au gîte ou à la maison principale, selon les besoins.
Cette configuration offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet intergénérationnel, accueil de famille ou d’amis, activité de location saisonnière ou hébergement touristique, ou encore organisation de deux espaces de vie distincts.
Des extérieurs adaptés à la vie familiale et à l’accueil
Le terrain de 1 379 m² accueille une piscine semi-enterrée, une grande terrasse de 70 m², un garage/atelier, une dépendance ainsi qu’un barbecue en pierre.
Un ensemble idéal pour profiter des beaux jours et recevoir famille, amis ou hôtes.
Un bien à faire évoluer selon son projet
Cette propriété offre avant tout une configuration rare et modulable, avec de grands volumes et des espaces pouvant être organisés différemment en fonction du projet de chacun.
Des améliorations énergétiques pourront être envisagées afin d’optimiser les consommations, notamment concernant le chauffage.
À proximité des écoles, collèges, lycées, commerces et de la gare de Langon, avec un accès rapide aux principaux axes.
Une maison de caractère aux volumes exceptionnels, offrant de multiples possibilités d’aménagement et d’usage. À découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et sa configuration atypique.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez dès maintenant : Véronique IDIART DOUENCE au 06.63.78.89.80, Agent commercial RSAC Bordeaux 48094513800026.
La Boutique du Patrimoine vous accompagne avec expertise et bienveillance dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux : résidence principale ou secondaire, investissement, transmission et optimisation fiscale.
Implantées à Bordeaux, Bazas et Arcachon, nos agences dédiées à l’immobilier ancien s’appuient sur une parfaite connaissance du territoire et du marché local. Notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion, qui assure aujourd’hui la gestion de plus de 400 lots, complète ce suivi avec une approche globale et durable de votre patrimoine.
Parce que chaque projet est unique, nous plaçons l’écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre démarche, afin de vous conseiller avec justesse et de vous guider sereinement à chaque étape de votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques [http://www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
