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OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT

La Réole (33190)

Réf : 301

EXCLUSIVITE

A La Réole, proche de la gare, du marché et des commerces à pied !

Découvrez cet immeuble de 340 m², idéal pour un projet d'investissement et éligible aux dispositifs de défiscalisation DE NORMANDIE ou MALRAUX.

Il est possible d'y créer jusqu'à 6 lots (5 appartements et un local commercial)

Le couloir d'entrée mène à la cage d’escalier centrale, qui permet de desservir chaque palier indépendamment.

Au premier étage, vous trouverez sur la droite une cuisine, une arrière-cuisine, un WC et une salle à manger. Espace dans lequel il est possible d'aménager un T2 facilement.

Vous trouverez aussi un vaste salon avec pierre au sol, cheminée design et une grande baie vitrée donnant accès à la cour. Il pourrait devenir un studio, un espace de coworking ou de déjeuner.

Au deuxième étage, un premier palier possède deux chambres et une salle d'eau. En face, vous trouverez deux chambres, un WC et une salle de bains.

Ces deux espaces sont idéals pour créer deux T2 supplémentaires

Au dernier étage, vous profiterez d’une pièce de rangement et d'un grenier de 70 m², aménageable en T2 ou T3.

Indépendant au rez-de-chaussée vous trouverez un local commercial rénové de 120 m² avec un point d'eau, loué pour 450 € par mois.

Le bien est équipé d’une cave.

La partie habitation est à rénover (toitutre, isolation, chauffage, électricité, rafraîchissement)

Pour en savoir plus, vous pouvez contacter Marion Baribeaud au 06.18.65.17.73

Marion BARIBEAUD EI - SIREN 940 148 125 - Carte T : CPI 3301 2025 000 000 028

Prix du bien 149 500 €

Pièce(s) 7

Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 33190

Surface habitable (m²) 340 m²

surface terrain 169 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 4

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois

Type de chauffage Radiateur, Cheminée

Format de chauffage Central, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Année de construction 1900

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 149 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 140 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,79 %

Taxe foncière annuelle 1 813 €

Bilans énergétiques

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